Reizvolle Eigenjagd mit Freizeitsitz

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Preis: 3.590.000 EUR
Kontakt LIFESTYLE PROPERTIES
1010 Wien | Josefsplatz 6/302 | Palais Palffy
Tel.: +43 1 512 14 84 | Fax: +43 1 512 14 84
Mobil: +43 699 111 654 68
http://lifestyle-properties.at/property/reizvolle-eigenjagd-mit-freizeitsitz/
Hinzugefügt 10-09-2017 10:54:22

Beschreibung

Details

Zum Verkauf gelangt dieser einzigartige Jagd- und Freizeitsitz, welcher sich im östlichen Alpenvorland ca. 70 km von der Stadtgrenze Wiens befindet und von dort in einer guten Autostunde bequem erreichbar ist. Von St. Pölten zur Immobilie beträgt die Fahrzeit ca. 30 min.

Die Liegenschaft verfügt über eine reizvolle Eigenjagd und ist zur Gänze eingegattert dessen Grenzen sich in einer Seehöhe von ca. 440 m – 950 m Seehöhe bewegen.

Am Beginn des Besitzes in einer parkartigen Anlage steht frei ein solide gebautes Anwesen, das sogenannte „Herrenhaus“, Baujahr 1910 und erinnert an die berühmte Semmeringarchitektur.

Zusätzlich bestehen weitere Wohn- und Wirtschaftsgebäude mitsamt Stallungen mit div. Einrichtungen zur Viehzucht und Pferdehaltung. Ein eigener Tennisplatz, ein Schwimmteich mit Saunahütte, sowie das Jägerhaus mitsamt eigener Gärtnerei machen das charmante Ambiente noch attraktiver. Eine kleine Kapelle befindet sich im Nahbereich des Herrenhauses.

Durch die jahrzehntelange Nutzung des Eigentümers besteht bei allen Gebäuden Renovierungsbedarf. Die Jagdeinrichtungen sind solide und wurden vom Eigentümer langjährig im Rahmen einer Gatterjagd auf Rot-, Reh-, Muffel- und Damwild intensiv genutzt.

Jagd:
Im Jagdgatter befindet sich ein eigenes Steinbock-Zuchtgatter mit ca. 0,75 ha. Der Besitz verfügt über mehrere Wildfütterungen bestehend aus der Haupfütterung und weiterer kleinerer dementsprechender Einrichtungen gut im Revier verteilt. Diverse Hoch- und Bodensitze sind gut positioniert und befinden sich in gutem Erhaltungszustand.

Abschuss:
Rehwild: 1 Kahlwild, 1 Schmalgeiß, 1 Geiß, kein Rehbock
Rotwild: insgesamt 25 Hirschtiere (8 männl., 9 weibl., 8 Kälber)
Damwild: 11 Hirsche, 10 weibl. Tiere und 9 Kälber
Muffelwild: 25 Stück, davon 9 Widder, 8 Schafe und 9 Lämmer
Steinwild: 8 Steinwild im Zuchtgatter, 15-18 im Jagdgatter

Der Besitz umfasst 126,9 Hektar, wovon ca. 105 ha Wald sind. Landwirtschaftlich genutzt: 18,18 ha. Der Rest sind Straßen, Gebäudeflächen etc. Praktisch der gesamte Besitz ist eingezäunt, bewilligt als Jagdgatter von der BH St. Pölten bis 2019.

Im Jagdgatter befindet sich separat eingezäunt ein Steinbock-Zuchtgatter von etwa 0,75 ha.

Forst- und Landwirtschaft
Wirtschaftswald: 105 ha (keine Forsteinrichtung bzw. Bestandsplan vorhanden)          
Landwirtschaft:       ca. 18 ha

Holzarten: 40 % Buche, 30 % Fichte, Rest Lärche, Ahorn etc. (geschätzte Angaben)
Umtrieb: ca. 100 Jahre
Einschlag: ca. 200 efm inkl. 60 – 70 efm Brennholz
Aufschließung: ca. 5 km LKW-befahrbare Forststrassen, noch ausbaubar
Niederschlag: 600 – 800 mm p.a. (10 Jahresdurchschnitt)
Fischteiche: wurden stillgelegt
Wirtschaftsgebäude: Stallgebäude für Mastzucht von ca. 50 – 70 Stück Rinder Pferdestall und Werkstatt inkl. Wohnung, 1 Heustadl,
Inventar: 1 Puch G Geländewagen, 1 Pick Up/Mitsubishi, 2 Steyrtraktore, 1 Heuwender, 1 Hexler, 1 Gräderraupe,

Gebäudebeschreibungen:
HERRENHAUS Freistehendes unterkellertes Objekt in Massivbauweise bestehend aus Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Eterniteindeckung.

Die Nutzfläche beträgt ca. 750 m2; Wärmeversorgung über eine Warmluftholzheizung; Wasserversorgung über eigene Quellenfassung.

Tiefparterre/Keller: Büro/Forstkanzlei, 2 Jagdzimmer, Waschküche, Heizung Hochparterre: 1 großzügiger Wohnraum mit offenen Kamin, 2 Wohnräume, Küche, Speis, Garderobe, WC Erstes Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Vorraum Dachgeschoss/Mansarde: 5 Zimmer, Bad, WC, 1 Vorraum

GÄRTNER/JÄGERWOHNHAUS
In Massivbauweise solide errichteter Ziegelbau mit Garagenanbau für 1 PKW Neuwertige Holzzentralheizung

GLASHAUS
Besteht aus einem Palmenhaus mit beidseitigem Glashausanbau

MEIERHOF
Bestehend aus einem ebenerdigen Wohnhaus mit 2 Wohnungen, Gutswerkstätte, Scheune, ein Holzbau, offener Schuppen, Traktorgarage, Rinderstall (zurzeit für die Auerochsenzucht genutzt), 4 Silos,

Rechtliche Angaben zum Besitz:
Es bestehen diverse Wegeservitute.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Liegenschaft!

Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Fr. Irena Markovic
national – Tel: 0699 111 654 68
international – Tel: +43 699 111 654 68
e-mail: markovic@lifestyle-properties.at

Standort


3204 Soisgegend

Details der Kleinanzeige

Kleinanzeigen ID: 501
Mitglied: 291
Gültig bis: 17-10-2017 09:54:00